Southeast Asia News Desk

TLDRs;

• Cổ phiếu Opendoor giảm 5% khi Fed ám chỉ lãi suất có thể duy trì ở mức cao cho đến năm 2026.
• Chi phí thế chấp gia tăng gây sức ép lên các doanh nghiệp lật nhà trực tuyến, bao gồm Opendoor và Offerpad.
• Fed giữ lãi suất ở mức 3.50%-3.75%, trong khi kỳ vọng lạm phát cho năm 2026 dao động quanh 2.7%.
• Kỳ hạn trái phiếu chuyển đổi đặt ra lo ngại về thanh khoản, gây thêm áp lực lên cổ phiếu của Opendoor.

(SeaPRwire) –   Opendoor Technologies Inc. (NASDAQ:OPEN) chứng kiến cổ phiếu của mình giảm 5% xuống còn 5,28 USD vào thứ Tư, khi các nhà đầu tư phản ứng trước tín hiệu từ Cục Dự trữ Liên bang (Fed) rằng lãi suất có thể duy trì ở mức cao. Thị trường chung cũng rút lui, với chỉ số S&P 500 giảm 1,36% và Nasdaq giảm 1,46%.

Nhà đầu tư đặc biệt thận trọng với các cổ phiếu liên quan đến nhà ở. Mô hình kinh doanh của Opendoor, mua nhà trực tiếp từ người bán và bán lại chúng trực tuyến, phải đối mặt với áp lực gia tăng khi chi phí vay cao và việc bán lại chậm chạp. Động thái này có thể làm giảm khả năng sinh lời và trì hoãn các mục tiêu hòa vốn, khiến tâm lý thị trường trở nên mong manh.

Lãi Suất Thế Chấp và Số Liệu Nhà Ở Phác Họa Bức Tranh Trái Chiều

Ngay cả trước thông báo của Fed, dữ liệu nhà ở đã gửi đi những tín hiệu trái chiều. Doanh số bán nhà đang chờ xử lý (pending home sales) trong tháng Hai tăng 1,8% lên 72,1, cho thấy một số hoạt động vẫn tiếp diễn trên thị trường. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp đã tăng lên 6,11% vào tuần trước, so với mức 5,98%, sau căng thẳng địa chính trị ở Trung Đông, điều này làm phức tạp thêm khả năng chi trả của người mua.

Opendoor Technologies Inc., OPEN

Các nhà phân tích ngành cảnh báo rằng doanh số bán nhà mùa xuân có thể đối mặt với những trở ngại. “Thị trường không hoạt động sôi động lắm,” nhà kinh tế James Knightley của ING cho biết, nêu bật sự không chắc chắn có thể làm giảm nhiệt tình của người mua.

Trong khi đó, Hannah Jones từ Realtor.com lưu ý rằng chi phí vay gia tăng có thể đè nặng lên nhu cầu trong những tháng tới.

Những Nhà Xây Dựng Vẫn Thận Trọng

Lĩnh vực nhà ở rộng hơn phản ánh sự thận trọng tương tự. Chỉ số thị trường nhà ở NAHB/Wells Fargo cho tháng Ba tăng nhẹ lên 38, duy trì dưới mức trung lập 50 trong tháng thứ 23 liên tiếp. Chủ tịch NAHB Bill Owens nhận xét rằng nhiều người mua vẫn “đang chần chừ,” và Chuyên gia Kinh tế Trưởng Robert Dietz cảnh báo rằng giá dầu và tình hình bất ổn thị trường đang diễn ra tiếp tục là những yếu tố cản trở đối với thị trường nhà ở.

Các nền tảng lật nhà khác cũng đang phải đối mặt với áp lực tương tự. Offerpad Solutions, một nhà bán bất động sản trực tuyến khác, đã giảm 5,7% vào thứ Tư, minh họa cho mức độ nhạy cảm trên toàn ngành đối với điều kiện lãi suất và thanh khoản.

Dữ Liệu Tài Chính Của Opendoor Cho Thấy Tiềm Năng Phục Hồi

Bất chấp mức giảm cổ phiếu, các yếu tố cơ bản của Opendoor cho thấy một lộ trình hướng tới phục hồi. Công ty báo cáo doanh thu quý IV là 736 triệu USD, với lợi nhuận gộp đạt 57 triệu USD và 1.706 ngôi nhà được mua trong kỳ. Giám đốc điều hành Kaz Nejatian lưu ý rằng kết quả phản ánh quá trình thực thi đang diễn ra của công ty nhằm đạt được thu nhập ròng điều chỉnh hòa vốn vào cuối năm 2026.

Tuy nhiên, hồ sơ công ty tiết lộ những cân nhắc tài chính sắp tới. Opendoor có trái phiếu chuyển đổi lãi suất 7.00% đáo hạn vào năm 2030, với các chủ sở hữu có thể chuyển đổi cho đến ngày 31 tháng 3 năm 2026. Việc thanh toán bằng tiền mặt có thể gây sức ép lên thanh khoản, trong khi chuyển đổi thành cổ phiếu có thể làm loãng cổ phiếu hiện có, thêm một lớp thận trọng nữa cho các nhà đầu tư.

Tâm Lý Thị Trường Phụ Thuộc Vào Chính Sách Của Fed

Quyết định của Fed về việc giữ nguyên lãi suất ở mức 3.50%-3.75% nhấn mạnh một môi trường điều kiện tiền tệ ổn định. Lạm phát hiện được dự báo ở mức 2,7% cho năm 2026, và mặc dù một lần cắt giảm lãi suất được dự đoán vào cuối năm nay, những người tham gia thị trường vẫn tỏ ra cảnh giác. Chủ tịch Jerome Powell thừa nhận sự không chắc chắn xung quanh tác động của thị trường năng lượng, khiến các nhà đầu tư thận trọng về tăng trưởng kinh tế trong ngắn hạn.

Đối với Opendoor, sự kết hợp giữa chi phí vay cao, các cân nhắc về trái phiếu chuyển đổi và biến động thị trường rộng hơn đồng nghĩa với việc ngay cả những con số thu nhập tích cực cũng có thể không ngay lập tức chuyển thành mức tăng cổ phiếu.