Southeast Asia News Desk

TLDR

• Chủ tịch Donald Trump đã công bố kế hoạch chỉ đạo chính phủ liên bang mua 200 tỷ đô la trái phiếu thế chấp để hạ lãi suất thế chấp và làm cho việc sở hữu nhà ở phải chăng hơn.
• Ngân sách Opendoor Technologies (OPEN) tăng 12,1% trong phiên giao dịch sau giờ chốt theo thông báo của Trump, trong khi Offerpad Solutions tăng 58%.
• Di chuyển của Trump xảy ra một ngày sau khi đề xuất cấm các nhà đầu tư tổ chức mua các ngôi nhà đơn gia đình, điều này ban đầu khiến giá cổ phiếu OPEN giảm mạnh.
• CEO của Opendoor, Kaz Nejatian, đã làm rõ rằng công ty không phải là một nhà đầu tư tổ chức và không giữ các ngôi nhà để thuê.
• Mua sắm 200 tỷ đô la sẽ sử dụng quỹ tiền dự trữ của Fannie Mae và Freddie Mac, mặc dù các chuyên gia đặt câu hỏi liệu việc này sẽ thực sự hạ lãi suất thế chấp hay không.

---

(SeaPRwire) –   Ngân sách Opendoor Technologies tăng mạnh trong phiên giao dịch sau giờ vào thứ Năm theo thông báo của Chủ tịch Donald Trump rằng ông sẽ chỉ đạo chính phủ liên bang mua 200 tỷ đô la trái phiếu thế chấp. Trump nói rằng mua sắm này sẽ hạ lãi suất thế chấp và làm cho việc sở hữu nhà ở phải chăng hơn cho người Mỹ.

Giá cổ phiếu tăng 12,1% sau khi tin tức ra mắt. Các cổ phiếu liên quan đến lĩnh vực bất động sản khác cũng tăng, với Offerpad Solutions tăng 58%, Rocket Companies tăng 7,1% và UWM Holdings tăng 7,2%.

Trump đã công bố thông báo trên bài đăng Truth Social, cho biết ông đang “đưa ra sự chú ý đặc biệt” đến thị trường bất động sản. Ông đã chỉ trích Tổng thống Joe Biden trước đó vì bỏ qua các vấn đề về khả năng mua sắm nhà ở trong thời kì của ông.

Chủ tịch này nói rằng 200 tỷ đô la sẽ đến từ quỹ tiền dự trữ do Fannie Mae và Freddie Mac giữ. Trump đã bảo vệ quyết định trong thời kỳ đầu nhiệm của mình không bán các tổ chức thế chấp do chính phủ tài trợ này, cho rằng đó là “một quyết định thực sự tuyệt vời” đã mang lại cho chính phủ “một khoản tiền vô cùng lớn”.

Sự bối rối về cấm nhà đầu tư tổ chức

Giá cổ phiếu tăng ngay một ngày sau khi giảm mạnh khi có tin tức về cấm mua các ngôi nhà đơn gia đình của các nhà đầu tư tổ chức do Trump đề xuất. Tin thông báo này đã tạo ra sự bối rối về việc Opendoor có bị ảnh hưởng hay không.

CEO Kaz Nejatian đã nhanh chóng trả lời trên X để làm rõ vị trí của công ty. “Chúng tôi không phải là các nhà đầu tư tổ chức, công việc của chúng tôi là giúp mọi người mua nhà. Chúng tôi không giữ các ngôi nhà!” ông viết.

Trưởng phòng liên quan đến các nhà xây dựng nhà ở của công ty đã bổ sung rằng cấm của Trump nhằm mục tiêu các chủ nhà thuê có 100 ngôi nhà trở lên. Opendoor hoạt động như một nền tảng cho người tiêu dùng thay vì là một chủ nhà thuê tổ chức xây dựng các danh mục cho thuê.

Các câu hỏi về tác động đến lãi suất

Các chuyên gia thị trường đang đặt câu hỏi liệu việc mua trái phiếu thế chấp sẽ thực sự hạ lãi suất hay không. Lãi suất thế chấp thường đi theo lãi suất trái phiếu Trưong khoáng dài hạn hơn là lãi suất trái phiếu thế chấp.

Thông báo này đã mang lại cho quỹ đầu tư cá nhân của Opendoor sự an tâm cần thiết. Giá cổ phiếu đã gặp khó khăn trong phần sau của năm 2025, làm giảm sự nhiệt tình của các nhà đầu tư theo dõi các cổ phiếu nổi tiếng trên mạng xã hội.

Giá cổ phiếu Opendoor đã tăng hơn 10% cho đến nay trong năm nay. Các cổ phiếu bất động sản khác cũng phục hồi vào thứ Năm, bao gồm các công ty xây dựng nhà D.R. Horton, Lennar Corp. và PulteGroup.

Các công ty đầu tư có các danh mục bất động sản lớn, chẳng hạn như và Apollo Global Management, cũng thấy giá cổ phiếu của họ tăng. Thị trường bất động sản đã rất động dậy trong tuần này khi các nhà đầu tư xử lý một loạt các thông báo liên quan đến bất động sản của Trump.

Những nhà phân tích Wall Street hiện đánh giá cổ phiếu Opendoor là giữ. Thống kê bao gồm hai đánh giá giữ, hai đánh giá bán và một đánh giá mua. Mức mục tiêu giá trung bình là 4,35 đô la cho thấy có thể giảm 32,4% từ mức hiện tại.

Nejatian đã lưu ý rằng một cấm rộng hơn bao gồm các bất động sản xây dựng để thuê thực sự có thể làm giảm cung不应求 bất động sản. Bất động sản xây dựng để thuê hiện đại diện cho một phần đáng kể trong tăng trưởng xây dựng nhà đơn gia đình mới, ông nói. Càng hạn chế cung, càng có thể thúc đẩy giá tăng cao hơn thay vì hạ giá.